買屋流程 - 完整購屋步驟、細節與應備物品介紹

類別意義　　買方應備物品備註

簽約所謂簽約,顧名思義就是簽訂買賣契約,仲介公司幫雙方準備買賣契約書及信託履約保證申請書,約定代書進行簽約動作,買方先行支付第一期的簽約金(約總價款10%),賣方準備權狀等資料交付承辦代書,以往由於貸款成數較低,為方便買方準備款項,將程序分為簽約及備證二次(約3~5天),現今銀行貸款成數可較高,因此在目前的買物流程中,簽約已和備證合併為一個程序。身分證正本。
訂金收據(要約書或買賣議價委託書收執聯)。
簽約款(含訂金)。
服務費頭款。

備證(用印) 買屋流程中,備證是買賣過程進入核心的開始,承辦代書會制作公定契約書(公契),將賣方的印鑑章及買方的便章蓋在公契上並收取賣方的印鑑證明及戶口名簿等資料,所以一般也稱為用印,之後代書便會將制作好的資料送到稅捐機關辦理報稅。
透過信託履約保證,買方也須準備印鑑章及印鑑證明,以利於過戶後出現瑕玼時,回復產權以保護買賣雙方。身分證正本戶口名簿影本三份。
訂金收據(要約書或買賣議價委託書收執聯)。
簽約款(含訂金)。
服務費頭款。

類別	意義	買方應備物品	備註
完稅	完稅階段是在於買賣雙方用印完成後,由承辦代書向稅捐機關申報買賣標的物之土地增值稅及買賣契稅,自申報日起7至10個工作日,稅捐機關會核發稅單下來(辦理自用增值稅需20個工作日),此時代書會通知買方在三日內將契稅金額及完稅款(除向金融機構貸款核定外之購屋款)入履約保證專戶,由專戶代繳並開立與金融機構貸款同額之本票交由承辦代書收執,賣方土地增值稅則由履約保證專戶中的買賣價金直接扣繳,待稅金繳清後,承辦代書就向地政事務所開始辦理所有權更名及貸款金額設定的程序。	契稅款(依政核定稅單為準)。完稅款。(採履約保證且不貸款時，尾款於本階段匯入專戶)。

	1.尾款。
	2.代書費(過戶費、抵押設定費) 。
	3.印花稅、設定規費、書狀費、火險費、地震險及其它費用依實際單據支付。
	4.交屋結算。
	5.服務費尾款。

類別	意義	買方應備物品	備註
簽約	所謂簽約,顧名思義就是簽訂買賣契約,仲介公司幫雙方準備買賣契約書及信託履約保證申請書,約定代書進行簽約動作,買方先行支付第一期的簽約金(約總價款10%),賣方準備權狀等資料交付承辦代書,以往由於貸款成數較低,為方便買方準備款項,將程序分為簽約及備證二次(約3~5天),現今銀行貸款成數可較高,因此在目前的買物流程中,簽約已和備證合併為一個程序。	身分證正本。訂金收據(要約書或買賣議價委託書收執聯)。簽約款(含訂金)。服務費頭款。
備證(用印)	買屋流程中,備證是買賣過程進入核心的開始,承辦代書會制作公定契約書(公契),將賣方的印鑑章及買方的便章蓋在公契上並收取賣方的印鑑證明及戶口名簿等資料,所以一般也稱為用印,之後代書便會將制作好的資料送到稅捐機關辦理報稅。透過信託履約保證,買方也須準備印鑑章及印鑑證明,以利於過戶後出現瑕玼時,回復產權以保護買賣雙方。	身分證正本戶口名簿影本三份。訂金收據(要約書或買賣議價委託書收執聯)。簽約款(含訂金)。服務費頭款。

	1.實體點交:買方可於交屋前半~一個小時先至現場視察屋況是否和當初簽定買賣合約時的約定相同
	2.程序點交:承辦代書分算房屋稅、地價稅及其他雜項費用(例如水電費及管理費等)(原則上以交屋日按比例分攤),買賣雙方於仲介公司結算費用並簽立結算表,最後簽定房地產點交證明書結案。