買方權益

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1. 慎選仲介公司
時下仲介公司到處林立，每個業者都宣稱自己的服務好，效率佳，但其中做法各有不同，素質參差不齊，如果沒有選對仲介公司，不但徒增困擾，更可能引來不必要的麻煩，您可以透過以下幾點去了解，您所選擇的是不是優質的仲介公司。
合法業者必需具備四大證照：不動產經紀人證書、不動產經紀業營業保證金繳存證明、不動產仲介公會會員證書，從業人員都需有不動產經紀營業員證明，才是合法的公司。( 正常的都會在店頭展示 )
收費方式以實際成交價固定比率計算，公開、 透明， 讓買賣雙方可以很清楚的知悉整個協商、溝通的過程，可避免賺取差價的情事發生 ( 內政部規定服務報酬的收費標準須於店頭揭示 )
在交易過程中是否有提供價金信託履約保證，以保證買賣雙方的交易安全。
代書在買賣過程中伴演的角色也非常重要，會直接左右到交易的安全，所以仲介公司本身一定要有專任特約的代書，才能真正做到全程風險控管，避免糾紛發生。
擇選有知名品牌的仲介公司，一般而言都較具有制度，服務的流程較固定，不會因人而異，能提供給消費者的服務與保障也較多。
在設定的購買區內，尋求同一品牌，店數較多並有流通聯賣的仲介公司，可大幅的節省到處奔波看屋的時間，讓您可以更輕易、有效率的找到理想的房子。
2. 產權調查
查看謄本 
1. 是否有限制登記的狀況 ( 登記在所有權部 ) 
2. 是否有設定抵押權，二胎等等，要充份了解實際狀況。 ( 登記在他項權利部 ) 
3. 驗算建物、土地登記面積是否正確 ( 登記在標示部 )
不動產說明書：由仲介公司提供給消費者審閱，其中包含權狀影本，謄本，地籍圖，建物測量成果圖，房屋現況說明書 , 其中要特別注意的是房屋現況說明書，內容裏會標示是否為兇宅、是否有漏水狀況 、 是否有違建等....或一些特別的規範，都是關係到房子切身的問題，一定要詳細審閱。
3. 契約審閱
在買賣過程中，從一開始的價格斡旋至簽約交屋會接觸到許多的契約書，一般的業者都會有制式的契約書，簽訂前務必要詳細審閱，充份了解內容，必要時先請教專業人士後在簽立，以下有一些需要特別注意的細節，才得以保障自己的權利。
價格斡旋時 — 購屋要約書、買賣議價委託書 
1. 確認付款方式，貸款金額。
2. 特別約定事項如 ( 附帶家俱，家電，借屋裝修，交屋時間，屋況修繕等 ) 要書寫在契約書上才有效力 。
3. 要確認房子有適合自己的需求後 , 再簽訂以免造成違約狀況。
成交簽約時 — 不動產買賣契約書、履約保證申請書
1. 確認買賣契約書上的付款方式， 特別約定事項是否跟價格斡旋時，所談的一樣，核對買賣標的物，土地及建物的面積大小、持分，是否如謄本上所標示的一樣。 
2. 履約保證申請書，核對保障金額，保證標的，簽約當場發放保證書。 
3. 如要先行借屋裝修，需簽立借屋裝修同意書及房地點交證意書、切結點交時間，以便正式交屋時切
算水電、管理費、房屋稅、地價稅等 .. 交屋時 — 房地點交證明書，交屋結算表
1. 簽認點交書前，要確認屋況、附帶物品跟簽約時所定一樣，KEY、磁卡都交付完整。
2. 簽認交屋結算表時，檢核切算日期及切算金額無誤即可。
3. 交屋時要取回權狀正本 ( 土地、建物 )，簽約時所開立之商業本票，公契( 土地、建物 )，稅單 。
4. 屋況了解
由仲介人員帶您至現場針對房屋現況及週邊環境進行了解，看屋最好早晚、晴天、雨天都安排時間去看，才能真正了解房屋的真實狀況，其中要特別注意是否有漏水狀況，採光、通風、格局是否良好，附近的生活機能，交通動線，是否鄰近公園、學校、醫院都應實地勘察走訪、才能做出最正確的評價，多方考量才能找到真正適合自己的房子。