關於淡水住商

 關於淡水住商/ 首頁

• 
• 

住商淡水團隊係區域性加盟店，從1994年創業即加盟住商不動產至今已邁入第30年，所屬7家店精耕關渡、竹圍、紅樹林、淡水、新市鎮區及三芝等地區，忠實扮演促進不動產流通的角色，期望成為大淡水地區最優質的不動產流通平台。

 我們堅信「人才是公司最重要的資產」，30年來我們將人才培育視為公司最重要的政策，員工是一個企業穩定的根本，創造員工的價值，才能創造企業的價值，建構成淡水7家店堅強的團隊。我們的教育訓練是從新人基礎訓練、在職訓練、營業員證照課程、進階訓練，每月另安排專業講師到公司為同仁授課，並不定期安排公司同仁參加總部課程及外訓課程。唯有不斷的學習成長才能在市場上立於不敗之地，在專業知識傳授的同時更重視人格的養成，讓公司走得更穩健、更長遠。

「 有滿意的客戶 才有永續的企業」， 住商淡水團隊運用大淡水地區7家店綿密的銷售網，透過全面流通機制、網站廣告、等多種曝光管道、假日實施售屋展示強迫曝光及淡水區專屬網站，有效提高成交率並縮短成交時間。為了降低交易風險，我們除了嚴格審核產權資料外，並於民國1998年即全面實施買賣價金履約保證制度，為不動產交易安全嚴格把關。此外落實定期主動回報客戶有關銷售進度、未來計畫及建議等，讓客戶充分掌握銷售進度，透過優質的服務及良好的互動，追求客戶的最大滿意。

自2015年7月起，公司進行體制及組織再造，由普專制度改制成高專制度，以符合市場經營趨勢，近70人的專業團隊仍在快速成長茁壯，長期以來建立良好的企業文化及完善的管理制度，快速複製菁英模式培養為數不少無經驗的業界精英，也讓業績及組織規模大幅提升，公司積極尋找有利於同仁開發、行銷的雲端工具希望透過新的服務，建構完整的客戶及社區資料，讓從同仁快速進入房仲業務工作，帶來更大的商機。

未來朝著公司理念【提供自我實現平台，達成財務自由、內部創業的生涯規劃】、【傳承企業文化，擴大經營成果，實現利益共享】的方向前進。在這裡不是在為老闆工作，而是為自己的事業打拼。

        經營理念       

    提供自我實現平台，達成財務自由、內部創業的生涯規劃

    傳承企業文化，擴大經營成果，實現利益共享

       在住商淡水團隊如果您沒有經驗，公司會保障3-4萬元的收入並提供完整的訓練，有經驗者直接享高額獎金，新進人員另享有業績特別獎勵，如果介紹業務同仁還有介紹獎金可領取，多重收入讓您『實現財務自由』。

        發展組織並擔任組長或店長另外享有組業績獎金或店業績獎金，以『增加管理財收入』。店長級人員再享『分紅及入股』的福利。機會成熟您也可以選擇開店『創業』一圓當老闆的夢。在這裡您不是在為老闆工作，而是為自己的事業打拼。

       人才培訓       

1.提供完整的新人職前訓練，課程分為四階段，從不動產租賃課程入門到不動產買賣課程。

2.協助新進人員瞭解經紀人的工作內容、基本專業知識、大淡水區域各生活圈及區域行情、工作上應有的基本態度。
3.指定資深學長(姊)擔任生活指導人，引導新進同仁更快熟悉工作環境、熟悉市場、並協助解決生活和工作上的問題、分享工作經驗和提供支援，讓新進同仁盡速融入住商淡水團隊這個大家庭。

–【店務秘書】–
1.提供完整的新人職前訓練，職前訓練課程為二階段，第一週基礎教學、第二週實際操作。
2.幫助新進同仁了解，住商淡水團隊的經營計畫、與組織架構暨個人生涯規劃有整體的認識。
3.協助新進人員瞭解店務秘書的工作內容及應有的基本態度與知識。
4.引導新進同仁認識住商淡水團隊的作業規範，公司制度規定並明瞭本身的權利與義務。

在職訓練
–【經紀人員】–
1.不動產相關稅法與節稅實務：重購退稅、遺產稅及贈與稅實務等。
2.不動產相關法務實務：票據法、公平交易法等。
3.定期總部規畫上課：自我成長課程、優勢談判、風水面面觀、個人績效分析與改善、激勵課程等。
4.定期專業顧問上課：針對特殊專業領域如陽台補登、車位面面觀、年度綜合所得稅金申報、特殊標的物買賣等。
透過精心設計與規畫的課程讓新進同仁以最快速的方式，提升個人專業知識，期盼能提高服務水準，培養同仁成為專業仲介諮詢顧問的能力。

–【店務秘書】–

1.定期淡水區秘書規劃上課，基本電腦操作加強。
2.專業電腦公司課程-影音、繪圖相關。

        晉升管道       
人才乃企業發展之基礎，惟有不斷拔擢並培育優秀人才，公司才得以不斷成長茁壯。

經紀人員晉升雙軌制度
本公司對於經紀人員晉升具備一套完整的訓練體系與健全的晉升管道，透過職務各階段的完整培訓與晉升計畫，採雙軌制讓每一位員工在循序漸進、自我超越的成長歷練下，成為兼具專業與管理實務之優秀人才。
店務秘書晉升制度
厚實的後勤支援，才能充分支援業務拓展市場，為拔擢更多優秀秘書人才，公司每季進行人員晉升考評。
       福利制度       
【保險篇】：
『公司是同仁第二個家』，有健康的身體，才有快樂的生活，為了讓同仁於工作上無後顧之憂，從報到當天起，即為同仁投保：意外險(公司加保)
【旅遊篇】：
為促進同仁之間的情感交流，並能調適工作上的壓力，公司每年舉辦員工國內旅遊，由公司定額補助招待員工。
【獎金篇】：
公司在獎金設計皆以同仁最高權益考量，在不顧及公司損益前優先確保同仁應有收入，合理的薪獎不儘可穩定同仁基本生活，更能激勵同仁全心投入，創造更高績效。
一、新進人員試用期間(一-三個月)，保障獎金40,000-50,000元。
二、升正式人員依個人業績更可獲得最高50%的獎金。
【獎勵篇】：
一、月榮譽獎勵
　　公司同仁每月除依薪資及業績獎勵法支領薪獎外，尚有月榮譽獎勵，自我挑戰、肯定同仁努力耕耘績效，爭取最高榮譽，留下永恆回憶。
二、季榮譽獎勵
　　為激勵同仁勇於挑戰自我、突破現況追求高績效，藉由季動員公開表揚各項績優人員，激勵同仁榮譽心及企圖心，讓更多優秀人員接受表揚。
【補助篇】：
一、買賣房屋優惠
　　凡公司同仁或配偶及其直系親屬委託公司買賣房屋，可想賣屋八折，買屋八折之服務費優惠。
二、制服補貼
　　公司會為每位同仁製作一套代表住商精神的綠色西裝、背心制服；另同仁製作冬季長褲制服，公司補貼一半費用。

        經營團隊        

光輝歷史