房屋出租注意事項：租屋簽約、租屋報稅等實用新手房東懶人包

空屋太久沒人住，會加速房子老化及損壞，可以考慮出租來增收入及照顧房子，但房東出租房屋時，最怕遇到惡房客，導致房東損失慘重。若遇到惡房客輕則收不到租金，重則房東誤觸侵入住宅罪責得不償失 。因此選擇房客時要注意的事項不少，房屋出租注意事項以入住前拍照存證現況、設備維修為重點，若事前未先釐清責任歸屬，後續可能衍生問題，不論是房東或是房客皆應謹慎，出租前務必詳閱房屋出租注意事項。



房屋出租注意事項1：如何訂定房屋租金？

房東可以透過房仲或租屋網站等查詢類似房屋再設定租金。例如查詢路段、社區等差不多的坪數跟條件，參考這些資料來設定。



房屋出租注意事項2：房東該如何收水電費？

一般的住家、店面房屋出租由承租方自行繳納。如果是雅房出租的話通常是以電費多少分攤，先談好半年或二個月共收多少錢，清楚瞭解房屋出租注意事項，也可以大幅減少雙方的糾紛。



房屋出租注意事項3：出租房屋該附家俱嗎？

如果房東出租空屋就說明不附家具就是空屋出租，除非租給學生基本上會附基本家具，例如床、書桌、椅子、衣櫃、冷氣…等。如果是住家想要請房東附家具，可能租金會比較高，而且也要再跟房東談。因為不是每個承租方都需要家具。



房屋出租注意事項4：如何挑選房客？

承租方的素質會影響後續租屋對於租金、屋況維護。所以在帶看房屋時，多與承租方交談，了解承租方的工作、同住家人等，在合約簽定時也要註明清楚。例如不能拜拜、養寵物…等。

也可以透過房仲出租，透過房仲來過濾承租方條件，如果有相關需求歡迎洽詢住商不動產淡水團隊各大店頭。



房屋出租注意事項5：遇到租屋糾紛，該如何處理？

如果有簽訂合約可以透過鄉鎮市調解委員會代為協調。真的無法調解只能直接向法院提起民事訴訟。