買房子要注意什麼？新手必看4個Q&A，買房知識教學與觀念釐清

買房子要注意什麼？買屋是人生大事，首先恭喜您有買房子的計畫，無論您是要買人生的第一間房子，或是有買賣房子的經驗，其實買房子要注意的事情還真不少呢?

購屋金額從數百萬到千萬都有，是不小的負擔，因此建議盡可能了解自己的需求跟是否可以負擔再做決定。

本次我們幫您整理出4個買房子要注意什麼的事項，教你如何確認購屋需求與分辨好壞、頭期款與貸款成數、簽約注意事項，讓大家做為買房前的參考！

買房子要注意什麼？4個要點一次搞懂

買房子注意要點一：買房要幾房？多大？購屋需求要明確

買房子要注意什麼的第一個重點，就是要先分析自己的需求，例如：考量房子的坪數大小房間數、停車位的必要性及買屋的預算還有貸款成數，先跟家人討論出正確的需求，才不會盲目找屋, 不論是長期的居住，也要考慮到未來轉手的難易,，所以像是未來的發展性也要併入考慮。

買房子注意要點二：市面上那麼多房子，重點要注意什麼？開始看屋時要怎麼選

有的人是第一次買房，喜歡的房子要多看幾次，因為不了解鄰居的狀況，最好分時段去看，下雨天去看也可以，但有時要遇到下雨也不簡單，所以最好就是早上、晚上都最少看一次，了解不同時段不同的景象，針對房子的內觀跟外觀要做好分辨。

如果是看中古屋，除了買之前有幾點中古屋注意事項要知道，在看屋時需了解現況是否需要花大錢整理或更改格局，外觀則要注意有無一般人忌諱的風水瑕疵，像是有壁刀、屋角、路巷衝、對宮廟、死巷的房子。

買房子注意要點三：買房子出價要多少？該準備多少錢？頭期款成數、貸款成數都是關鍵

看過的房子要做紀錄，挑出自己或家人喜歡的的房子後，決定要從哪一間開始出價，並透過房仲了解該物件同路段、同性質的房屋成交行情，

當然也可以自行上內政部實價登錄網站查詢。或者找你熟識或有往來的銀行幫你估價，了解銀行對房子的鑑價行情，同時評估您的貸款成數。

買房子注意要點四：終於挑到自己想買房子，但簽約該注意什麼？整理重要項目告訴你

如果價格談定後，買房子要注意什麼的最後一個重點是：接下來要準備簽約了，（延伸閱讀：租屋簽約注意），若是透過仲介，一定要透過特約地政士，並採用交易安全或履約保證專戶的機制，來保障您及賣方的權益。簽約時，對賣屋流程一定要問清楚，付款的金額跟時間也要請地政士說明並在合約內紀載。另外仲介都會有製作銷售案件的不動產說明書，對於房子的現況如何交付以及有無修繕條件或瑕疵擔保及免除條款的約定一定要寫清楚喔!尤其像幅射、海砂(氯離子含量)、兇宅(事故屋)等，一定要詢問清楚才能保障自身的權益。

(延伸閱讀：買屋流程 - 完整購屋步驟、細節與應備物品介紹)



買房子要留意的事情非常多，本篇幫大家整理買房子要注意什麼的4大重點，讓大家在買房必需要有的概念及注意事項，希望大家都能買到合理跟適合自己的房子。



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