買中古屋注意事項：屋齡、屋況、裝修成本，購買前先思考3件事

買中古屋注意事項有3點：屋齡、屋況、裝修成本，好不容易擁有自己的家，如果入住後發現房屋狀況一堆，實在是掃興到不行，有些是漏水要不然就因為電路管線太老舊的問題，有些是可以要求原屋主負責，但有些房子的瑕疵是要自己負擔的，因此購買前必先詳閱買中古屋注意事項，到底買中古屋要注意什麼呢，讓我們來告訴你。

買中古屋注意事項1.房屋現況檢查

買房通常最怕的就是屋況有問題，例如：壁癌、漏水、海砂、輻射、蟲蛀、凶宅結構安全...等的問題，如果是漏水可以透過觀察外牆有沒有滲水痕跡、確認室內牆壁有無水漬，除了現場看房時需張大眼睛看清楚外，也可以透過專業房仲製作的不動產說明書及詳盡的屋況查檢去了解是否有特殊狀況。

買中古屋注意事項2.房屋安全性

一般來說，只要是超過十幾年的房屋，水電管線大部分都會發生老舊問題，普通的就是水管生鏽、卡污垢，嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住，電路不足、跳電，如果事先沒有察覺，都會造成事後重新整理的麻煩。

買中古屋注意事項3.裝修成本

在坪數、格局相同的情況下，中古屋的裝修費用會比新成屋高， 因為裝修中古屋要花很多錢在基礎工程上，通常每坪會比新成屋多個2～4萬，但是老屋的實際坪數多，且新成屋一坪的售價至少比老屋貴上10萬，換個角度想，差不多相當於拿出兩坪的新成屋價格，換取更多使用坪數與安全，其實並不見得吃虧。

買中古屋注意事項4. 瑕疵修繕與擔保

如果在看屋時即有發現瑕疵，簽約當天有告知，如果屋主有承諾維修，在交屋時可以再次檢查，維修好才交屋。另外提醒瑕疵擔保只限於交屋前，責任在屋主，交屋後的瑕疵就必須買家自行處理

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