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新成屋交屋流程:專家淺談步驟與驗屋注意點,事前準備一把罩

2021/6/28 / 買房子

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新成屋交屋流程有哪些?交屋即是房地點交,也就是買賣的最後階段,代書已完成過戶手續,金融機構也完成了所有程序(包括買方貸款及賣方的清償),並向地政辦理塗銷,此時由仲介公司通知雙方辦理交屋手續。

新成屋交屋流程是從簽約到交屋,房屋買賣流程買賣雙方一般只會碰面兩次(簽約及交屋各一次),當中所有事項都是由代書來處理,仲介公司協助掌控整個交易的流程,在代償塗銷完成後代書會透過仲介人員聯繫買賣雙方確認交屋的時間,有些買方會在交屋的前幾天來驗屋,有的則是交屋當天先去驗屋,再來交屋,驗屋就是依據當初簽約時契約書裡面的現況說明書來逐項檢查,所以賣方也必須在交屋前將屋內搬空、雜物等清運完成,約定附屬物品留下,以及備妥相關鑰匙、門禁卡等方便買方驗屋。

簡言之,新成屋交屋流程是等到仲介通知雙方後開始辦理,通常在交屋前會先驗屋,只要確保驗屋的四個注意要點都安全過關後,就可以進行後續的新成屋交屋流程。



驗屋注意四大要點


1. 檢視屋況有無新增壁癌、滲漏水、鋼筋外露、牆壁裂痕等情形

2. 檢視屋內所有水龍頭、排水孔及馬桶出水、排水是否正常

3. 開啟電源總開關確認插座電源是否供電正常

4. 附贈物品-當初談妥價格附贈物品(如傢俱、家電等)是否存在

若驗屋沒問題後就會到約定到仲介公司交屋中心,由代書來主持




新成屋交屋流程最重要的就是結算及切算各種費用並繳交相關文件資料給雙方,切算的部分就是將交屋前後的水電瓦斯、管理費、房屋稅及地價稅作分算,結算就是賣方要確認扣除相關費用最後收到的價金是否與成交價相符,買方則是要繳交代書費,所有價金及費用都清算沒問題後,代書會給買方新的權狀和謄本,賣方也要一併將鑰匙及磁扣等相關資料全部轉交給買方,完成最後的點交任務。

買賣雙方也別忘了索取仲介服務費的發票,作為所得稅申報或日後銷售成本計算都會需要用到。




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