買房子出租百利無一害？2項關鍵要素分析，自我評估投報率

買房子出租百利無一害？2項關鍵要素分析，自我評估投報率置產收租相較其他投資，風險較低，且收益穩定。若買中古屋後出租，不但能賺房租，還能等都更，一舉兩得。



買房子出租、投資以賺取被動收入，是許多人的夢想，但還是建議買房子出租前，務必先自我評估投資報酬率、買房成本兩個關鍵因素後再做決定也不遲。

買房子出租關鍵1：買房出租首重投資報酬率

買房子出租首重投資報酬率，當我們打算買房子出租的時候，首要面臨的問題是該如何評估買房出租的投資報酬率?要評估一項投資的報酬率，我們必須使用年化報酬率來衡量評估，而成本就是必須先搞清楚的部分。



買房子出租關鍵2：買房需要那些成本?

買房需要那些成本?在買房的過程中不外乎是要先準備頭期款投入之外，還得與銀行談貸款成數以及房貸利率，接著是評估房況是否需要裝潢整修，在買房的流程中，也不免有許多必要的費用需要花費，好比代書費、仲介費，儘管是一次的費用，但這都得屬於買房子出租所需要付出的成本。現在我們已經知道買房所需要花費的成本有哪些，下一步則是了解每個月的現金流，也就是房租，我們可以透過許多房仲平台或是資訊交流平台理解你想要投資那間房子在當低的租屋行情，當做評估你將來要把房租設立多少的一項重要參考。

(延伸閱讀：房屋出租注意事項：租屋簽約、租屋報稅等實用新手房東懶人包)

在最後一步，也是最撲朔迷離的一點，我們所購入的房子在我們要轉手的當下，其價值會是多少，就是所謂的終點價值。保守一點的投資人可能會將房價設為不變，也就是只透過房租收入來獲取報酬，較樂觀的投資人則是會將N年後的房價設定為上漲50%，或是100%的漲幅，這都是沒有問題的，畢竟未來的事情並沒有一個人說得準。

對了，如果賣房與買房的間隔太近，而且又賺錢的話，則是會被收取房地合一稅的，千萬不能忽視。

買房子出租能賺多少錢？

在最後一步，也是最撲朔迷離的一點，我們所購入的房子在我們要轉手的當下，其價值會是多少，就是所謂的終點價值。保守一點的投資人可能會將房價設為不變，也就是只透過房租收入來獲取報酬，較樂觀的投資人則是會將N年後的房價設定為上漲50%，或是100%的漲幅，這都是沒有問題的，畢竟未來的事情並沒有一個人說得準。

對了，如果賣房與買房的間隔太近，而且又賺錢的話，則是會被收取房地合一稅的，千萬不能忽視。

「總價租金收益報酬率」假設每月租金收入為4萬元，每年的租金收益為48萬，假設你購買的房子價格為300萬，裝潢款＋雜支總花費200萬，其租金投報率就為 9.6%。附帶一提的是，上述這個例子是在滿租的情況下，房產可創造的最大租金收益，實務上則要精算出「淨報酬率」，也就是要扣除包括貸款利息、稅金、裝潢費、維修費、物業管理費等相關成本以外，同時還得概抓約1個月的空置期，才是比較精準的租金收益報酬率計算法。

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