買房子要繳什麼稅？統整各式不動產應繳稅額、稅費公式介紹

買房子要繳什麼稅？買賣房屋時必須繳納許多稅費，項目真的非常多，因此許多人常被買房需繳納的費用搞得霧煞煞，淡水住商詳解買房子要繳什麼稅懶人包，幫您整理最完整的相關稅內容。

買房子要繳的稅1.房屋印花稅

買房子要繳什麼稅？首先是「房屋印花稅」，不動產買賣雙方當事人如要向地政機關辦理過戶時，必須依照規定格式簽署不動產買賣契約書，也就是俗稱的公契，此時，須按照契約訂立的價款0.1%金額課徵印花稅，才能辦理產權移轉登記。印花稅稅率分為 4 種，會依契約形式的不同而有對應的課徵稅率，通常是以：「（建物總現值+土地公告現值）×0.1%」為計算方式。

買房子要繳的稅2.房屋契稅

買房子要繳什麼稅的第二種應納稅額為「房屋契稅」，契稅僅發生在買賣、承典、交換、贈與、分割與占有不動產（一般是房屋）時。由於通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉，所以在進行買屋流程時買方多半免不了繳納契稅這個步驟。契稅的稅率依照現行稅法介於2%到6%不等，其中買賣或贈與行為所需負擔的比例最高，兩者均為6%，算法為契價乘上稅率。

若買的是成屋，便得在訂約日起30日內申報，如果是預售屋，則要在核發使用執照之日起60日內；法拍屋也一樣，需要在核發不動產權利移轉證明書之日起30日內申報完成。千萬別輕忽其時效性，沒有準時申報可是會每逾三日加徵應納稅額的1%怠報金！

買房子要繳的稅3.房屋稅

買房後要繳的最重要稅額就屬「房屋稅」，每年5月份皆須繳納房屋稅，課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，採使用者付費原則按月計課，所以若使用情形有任何變更時，可以按月適用不同課徵稅率，各項稅別中以自用住宅的1.2%為最低。

補充一點，若申報契稅日期為當月15日以前，依規定買方便要從當月起負起繳納房屋稅的義務，但如果是當月16日以後才申報契稅，則從次月起開始。

買房子要繳的稅4.地價稅

買房子要繳什麼稅的最後一種，就是「地價稅」，每年11月則要繳納地價稅，課稅期間為每年1月1日至12月31日，最低稅率為自用住宅的0.2％，按年計課，所以若想適用優惠稅率或減免，必須於9月22日前提出申請，否則逾期就要再等1年才可變更生效。

在這邊提供大家一個小技巧，若房子是自住用途，可以先在契稅申報書附聯註明為自用住宅，其他相關文件等當年9月22日前辦竣戶籍登記後再補送即可，一樣會被視為已申請按自住用稅率課徵，進而達到減稅的目的。

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